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　　在上海楼市回归理性、改善家庭买房愈发挑剔的当下，能做到“三开三罄”绝非偶然。是新杨思板块的崛起红利？还是产品力真的无可替代？带着这些疑问，西姐特意赶在实景示范区开放前，提前奔赴翡云悦府项目现场，从板块规划、区位交通、社区设计、产品细节到周边配套，进行了全方位的深度探访。今天，就把这份最真实、最详尽的探盘报告分享给大家，帮各位改善族搞清楚：翡云悦府的热销密码到底是什么？即将入市的二期，又是否值得重点关注？

　　商业配套方面，项目周边的商业资源非常丰富。距离项目最近的是东明生活广场，步行仅需10分钟，里面有超市、便利店、餐饮店等，能满足日常的购物和餐饮需求。此外，项目5公里范围内汇集了前滩太古里、陆家嘴中心、正大广场等多个高端商业体。前滩太古里是上海知名的高端购物中心，里面有很多国际知名品牌和网红餐饮店，周末带家人去购物、聚餐非常方便。随着新杨思板块的升级，未来还将有更多高端商业配套落地，进一步提升生活便利度。

　　再看周边板块的新房市场。南边的前滩板块，目前在售的新房均价已经达到12万+/㎡，而且大多是高端豪宅项目，总价较高；北边的陆家嘴板块，新房均价更是高达15万+/㎡以上，普通改善家庭难以承受；西边的徐汇滨江板块，新房均价也在12万+/㎡左右。相比之下，翡云悦府9万/㎡左右的预计均价，加上500米双地铁的交通优势，能快速通达前滩、陆家嘴、徐汇滨江等核心板块，通勤效率不输很多周边板块的项目，但价格却低了30%以上，对于改善家庭来说，无疑是“性价比之选”。